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【法幫說法】房屋租賃相關注意事項

2019年06月24日18:16        法幫網      法律咨詢     我要評論

律師點評:

一、房屋租賃:在本市城鎮范圍內,劃房屋所有權人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動的,刑均屬房屋租賃行為。凍

二、租賃登記的范圍:

凡市行政范圍內的各類所有制房屋的租賃行為,列包括以房屋招商、聯營、合營、投資入股、出租柜臺、攤位、臨時建筑等形式的租賃行為,芻均應到房屋所在地的房地產交易管理機關登記備案,鳧經審查合格事頒發《房屋租賃登記證》。擊

三、有下列情況之一的房屋不得出租:

1、未依法取得房屋所有權證及國土使用證等權屬證明的;

2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

3、共有房屋未取得共有人同意的;

4、權屬有爭議或屬于違法建筑的;

5、已公告列入范圍的;

6、不符合安全標準以及不符合公安、環保、衛生等有關規定的;

7、已抵押、未經抵押權人同意的;

8、有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。刜

四、應提交證件:

(一)出租人

1、交驗房屋所有權證;

2、規范的;

3、出租方系個人的須交驗身份證,涼出租方系單位的應提交單位授權和代理人身份證明;

4、共有房屋出租的,凪提交其他共有人同意出租的書面證明;

5、已抵押房屋出租的,刁提交抵押權人同意出租的書面證明;

6、出租臨時建筑的,凕提交規劃部門批準的文件,刔其租期不得超過批準的期限。刐

(二)承租人

1、規范的房屋租賃合同;

2、個人須交驗身份證;

3、單位須提交法人證書或營業執照(復印件)。凣

五、登記申請人應注意下列事項:

1、申請人提交證件后應留存收據,涼并憑收據領取登記合同;

2、登記部門在證件齊全情況下,凎應在15日內辦理完畢。

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